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[新聞] 標桿房企業績不夠靚 過半企業凈利潤率低於10%


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2014年上半年,下行,是國內房地產市場的主基調。在現象層面,最直觀的下行表現為樓盤降價、土地流拍;在聯動影響方面,下行開始推動眾多城市放松限購,開始救市。

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而作為市場中的一大主體,房地產企業在2014年上半年的表現究竟怎樣,給自己、給股東交上一份怎樣的答卷?當各大上市房企公布半年業績後,可以發現這份答卷並不是那麽令人滿意。

過半企業凈利潤率低於10%
本周,新京報記者統計了萬科恒大等20家在國內排名靠前的上市房企(萬達綠地因未整體上市,未計算在內)的主要經營指標,包括營收、凈利潤、凈利率、凈負債率、持有現金等財務指標,以及銷售額和新增土地儲備情況。許多房企的業績指標表現出一些引人註意的傾向。

增收不增利,或者凈利增幅明顯低於營收增幅是不少房企面臨的實際問題。比較明顯的包括

凈利水平處於行業領軍地位的中海,上半年凈利率下滑了8個百分點,凈利增幅比營收增幅低了約20個百分點。

蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示,53%的企業凈利潤已觸及10%紅線,預計明年房地產業就將成為中利行業。

房企銷售業績分化明顯
與此同時,20家標桿房企中,多數負債水平上升,這其中包括恒大、保利、金地等13家企業。某去年頻繁拿地的福建企業的負債率更是達到482.7%。蘭德咨詢總裁宋延慶還對記者表示,一些企業名義負債率雖然不高,但實際負債率卻很高,這背後有企業玩弄假股真債、變種信托等花招的原因。

在房企之間的橫向比較上,從最直觀的銷售業績來看,增長與下跌互見。有分析認為房企之間的分化趨勢也在加大。不少企業也已經從分化中看到機會。如金地就表示,部分過度加杠桿的中小企業可能在今年遭遇比較嚴重的償付危機,這為財務穩健的一線企業帶來較好的並購機會。

當然,值得註意的還有,上半年,萬科、恒大等龍頭房企繼續轉型的步驟,開拓更多的業績增長點,這為企業的持續發展提供了更多動力源泉。

文字來源 新京報

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