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[新聞] 標普:香港樓市勢頭強勁 地產商評級暫不變


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新浪財經訊 10月3日消息,據明報財經 報道,國際評級機構標準普爾預測,香港的示威活動短期對地產商的信貸評級影響有限,但會對商場零售業影響較大。
標普信用分析師黃馨慧撰寫的分析報告指出,香港地產發展商有足夠能力在未來6至12個月承受零售業減緩所帶來的風險。部分原因是地產商本身的商用物業現時近乎全部租出,而且當中寫字樓及零售的單位均衡分布,沒有過於依賴零售。此外,今年地產市場的勢頭強勁,今年首8個月樓市銷售已經超出2013年全年總銷售額,也超過2012年全年銷售的八成。

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不過,若抗議相關的情況惡化或活動長期延續,消費者及企業對樓市的信心可能動搖,造成風險。標普的分析指出,首當其沖受影響的是零售業。適逢十一黃金(1191.10, -24.00, -1.98%)周,有旅客因政治情而避免來港旅遊。香港的發展商或商場營運者當中,有一小部分是以零售商鋪的銷售成績作為計算租金的基準。它們受影響的機會較大。

德銀:內地客跌三分一 港失68億

另一些市場分析卻把抗議的經濟影響看得更不明朗。其中德銀首席經濟學家Michael Spence認為,示威活動正堵塞香港最重要購物中心的所在路段,也正是零售商鋪租金最昂貴的地方,若示威延續必造成經濟影響。他寫道:“這些區域及購物中心被堵塞的時間愈長,香港的經濟損失愈大。這是顯然易見的。”

德銀的報告續指出,如果來自內地的遊客人數在一個月內下跌三分之一,那麼香港將失去GDP的0.3%,即68億元的收入。如果來自其他地區的遊客也同樣在一個月中下跌三分之一,香港將又損失另一筆23億元。

文字來源 新浪財經

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